顯化買房全紀錄

 分享人：Stella

 HI 各位希塔的同學

感謝大家今天送光跟愛給我，順利成交後想把我近一年來購屋賣屋的喜悅與經驗分享給大家…

⚫ 2020/10月我賣掉我桃園爸爸送給我的房子，當時我們一直想要實拿1,350萬以上，但加上房仲費後須要賣到1,404萬，當時整個社區行情跟我房子條件差不多的物件大多成交在1,280-1,330萬左右。當時我還沒有正式學希塔療癒，就聽聽網路上的公益頻道，反正就跟著冥想，寫下想顯化的願望，我就寫在筆記本想要成交1,400萬以上。結果隔不到一週有買方願意以1,420萬購入，當時覺得希塔療癒很神奇。

⚫ 2020/11開始進入簽約階段，其實遇到房地合一稅的問題，因為家人資產配置的關係，我桃園房子再出售當時，其實不到兩年需要繳35%的稅率，聽到當下覺得很沮喪，好像做了個錯的決定，但當時候我心裡不停默念，一切都會順順利利，然後買方竟然答應我2021/5月在交屋就好，反正他也不急著用，當下覺得造物主對我好好，幫我安排好的事情一定能順利完成。

⚫ 2021/03內政部突然公佈房地合一稅2.0要實施，兩年內房子要課45%稅，深怕被掃到，而我是在2020/11月開始學希塔初階、進階、挖掘，雖然心中很恐懼房地合一稅2.0在2021/6月前執行，我苦心的避稅計畫就泡湯嘞，那時候超有動力每天冥想，顯化我的售屋收入不受房地合一稅2.0影響。直到政府頒布實施日期從2021/7/1開始，我才鬆一口氣。

以上是賣的心得，跟大家分享我當初的信念，我一直堅信有個人一定會很喜歡我的房子，且願意出高於市場行情來購入，而且買到的人很開心，最後買家是一位診所醫生，他想自己開業剛好覺得我的房子很適合，剛好社區樓上的住戶很多是他的病人。所以當你相信什麼，世界就會照著你的劇本演出。

接下來要講的是買房的經驗…

⚫ 跟房仲保持好關係，若沒有經常性配合的房仲，可以打房仲網頁上的電話，多跟幾個房仲看，可以觀察專業度、敬業程度及談判的能力後，再決定要跟哪幾個房仲長期配合，我自己是會跟信義、永慶看，一般來說如果沒有簽專任委託的話，房子都會給前兩大市佔率的房仲銷售，大家可以比較一下兩個官網價錢是否有不同，如果一間房同時給多家房仲賣，我都會猜測賣方很想賣，因此才會想透過多家房仲來提高房屋的曝光度。

⚫ 房仲專業度，可以先問房仲房屋週邊行情，但自己要先上實價登錄做功課，這樣才不會讓房仲牽動思緒，如果房仲給的週邊參考價跟自己查的實價差不多，這樣的房仲可以列入口袋名單，並且可以常常問有沒有還沒上架的房屋，通常還沒上架的房屋都是相對比較搶手的，所以跟房仲保持好關係很重要。

⚫ 敬業程度與談判力:一般來說我都會要求房仲提供銀行估價資料，若是房仲一直要我出價價格超過實價登錄很多的話，我就會直接拒絕，因此我在新竹其實買房之路也花了兩年的時間。

⚫ 跟隊友的共識:如果是夫妻要一起購買，必須要先對房型預算有共識，起初我男友愛透天，我愛大樓，兩人每次看完房子就吵架，我有用希塔清掉以下信念:

◼ 我必須透過買房子來證明我比男友厲害(直接移除)，

◼ 我知道買完房子後就要結婚(每次看房都吵架是要怎麼結婚，買不到房是我的伏流，後來轉換為造物主會給對我最好最理想的安排)，

◼ 男友的父母是我們買房的阻礙(轉化為男友爸媽會尊重我們的決定，並且支持)。

⚫ 出價事前功課:要求看不動產說明書，除了房屋該揭露的問題之外，坪數我也會根據謄本在驗算一次，是否跟賣房廣告單相同，另外在謄本上我會特別注意他項權利設定，留意產權是否乾淨，除了銀行外有沒有其他民間自然人設定(根據以前銀行經驗通常是地下錢莊)，而設定金額除以1.2後再除以0.8後可以推估賣方的房屋成本，加上實價登錄資訊驗證，可以用來判斷賣方是不是很缺錢，並做為跟房仲議價的參考依據。

⚫ 把上面基本功都準備好後，在現場看房的時候，我通常會利用下班時間，走進去感覺那屋子是不是自己喜歡(大家學希塔對於空間氣場應該會更敏感)並同時注意週邊環境是否有遊藝場、聲色場所之類的，相信自己的直覺，近到屋子感覺不舒服、不喜歡就放棄，若有喜歡白天可以再看一次採光跟週邊有無電塔、加油站、宮廟等等。

◼ 信念方面我會在看房回家後問造物主，我買(地址)的房屋會有什麼阻礙，請造物主告訴我們，並問造物主阻礙的信念是可以直接移除還是挖掘。

◼ 我自己清理過，我對於投資客的價錢覺得不合理，無法接受，轉換為只要是適合自己的房子，我都可以接受。

⚫ 接下來到議價階段，新竹房市蠻特別，尤其這陣子都是實價登錄加200萬-300萬後才可能成交，因此在新竹買房通常頭期款要抓到成交價的3-4成會比較保險，除非是像我這次新竹買房有前一手人幫我從開價1498萬，直接議價到1258萬成交，但因為前一組客人無法成交，我們才能迅速地補上，用1258萬取得。若是在新竹以外市場，大家可以透過實價登錄算出合理價後，再少個100-150萬成為議價的金額，或者找Louis老師討論也是很棒的方法。

⚫ 當把斡旋單交出後，就開始進行冥想階段，我會先跟造物主說我很喜歡在地址(自己填)的房子，然後冥想自己已經住進去，從大門走進去後是什麼感覺，看著自己在房子裡吃飯、看電視的日常是什麼感覺，最後用巨人泡泡冥想法完成。一切都是很理所當然的感覺，自己住進去沒有違合感。

⚫ 同時間我只要有察覺任何有限制性信念，就立刻挖掘刪除，例如:我自己有清理幾個關鍵信念:

◼ 我覺得住宿舍也很好，不用買房子

◼ 我覺得買房子壓力很大，會影響生活品質

◼ 買房子要還貸款很累，就不能出去玩

◼ 買房子後就要對男朋友負責

◼ 反正沒有這間，我還會有下一間(代表自己也在猶豫)

….等以上信念供大家參考，

⚫ 之後就等房仲議價後回覆消息，在等待期間我仍然有持續顯化與清理，若假設房仲說有機會和屋主見面談，我自己經驗是只要屋主喜歡買方，大方降價的機率是很高的，我自己的經驗是見面談時，可以多跟屋主表示你很喜歡他的房子也會好好愛惜，但因為現在還是上班族預算有限，希望屋主可以幫忙，談的時候可以邊冥想對方已經降價XD。而我這次的屋主先開口問我跟男友結婚了嗎?，我就笑笑回答就差你的房子就可以結婚嘞。然後價錢就交給房仲去談，房仲說見面談後賣方很喜歡我，所以願意價格退讓，但我自己覺得見面談的時候就要營造出讓賣方覺得你會好好珍惜他的房子的氛圍，通常對方降價的幅度會超乎自己想像。

⚫ 以上是我自己經手第三間房子的心得整理，因為我主要是以自住的角度分享買房經驗，若是要投資的部份建議可以多跟Louis老師聊聊喔，最後當自己出價與賣方底價差距約50萬以內的時候，千萬不要放棄冥想，因為房仲服務費是可以被靈活操作的，如果大家的目標都是成交的話，房仲也會很願意讓利，讓整件事情更圓滿的。

⚫ 最後感謝大家耐心看完以及在過程中支持我的希塔同學們，以及KING老師的神預言(老師在6/1晚上叫我快去看房)，要找到自己喜歡的自住房真的不容易，但一定要相信造物主已經幫我們準備好豐盛，只要我們夠堅持，緊咬著喜歡的物件做最大的努力，大家一定可以很快顯化自己理想的房子的。

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